К коммерческой недвижимости относятся нежилые помещения, которые могут эксплуатироваться для коммерческих целей. Юристы выделяют несколько групп коммерческой недвижимости:

Если начинающий предприниматель решил заняться , в первую очередь необходимо качественно подготовить помещение к эксплуатации арендаторами. При необходимости следует сделать ремонт, соответствующий современным стандартам, подключить необходимые коммуникации, и многое другое.

Как оформить дело?

Такой шаг, как оформление бизнеса по сдаче в аренду (Федеральная налоговая служба) – пожалуй, самый важный. Точные решения по организационной форме зависят от самого направления бизнеса. Иными словами, если гражданин сдаёт в аренду нежилое помещение, он обязан выплачивать подоходный налог.

Рекомендуется оформить статус ИП (индивидуальный предприниматель) , благодаря которому лицо получит право вести деятельность на совершенно законных основаниях. В связи с тем, что прибыль со сдачи коммерческой недвижимости будет невелик, по закону гражданин имеет право оформить упрощённую форму налогообложения. Она предусматривает выплату налогов в размере 6% от общего дохода.

Для оформления бизнеса по сдаче в аренду коммерческой недвижимости требуются следующие документы:

• Копия паспорта учредителя.
• ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) учредителя.
• Внесение уставного капитала от 10 000 руб. При подаче соответствующего заявления на оформление ИП предоставляется банковская выписка, где необходимо открыть счёт.
• Формирование устава компании. Согласно этой документации будет осуществляться распределение частей между собственниками (в том случае, если их несколько), официальное наименование фирмы, её юридический адрес.
• Протокол собрания учредителя (в том случае, если их несколько).
• Решение об оформлении ООО (общества с ограниченными возможностями).

Срок оформления ИП составляет от 3-х до 5-и рабочих дней. На оформление и регистрацию статуса ООО потребуется не более 14-ти дней с момента подачи заявления.

Делим арендную площадь на части

Не все клиенты готовы офисное помещение: большинству нужна определённая его часть. Так, например, в гостиничном холле может быть размещён бар-ресторан или игровой клуб. При этом, оба заведения принадлежат разным лицам.

Чтобы нескольким арендаторам, требуется разделить помещение . Разделение – прекращение существования единого объекта и его разделение на несколько обособленных объектов, каждый из которых получит уникальный кадастровый номер и отдельные документы на право обладания. Согласно законодательству Российской Федерации, такие объекты становятся заново созданными, вследствие чего, по статье 219 ГК РФ, собственник получает права на их распоряжение только после официальной регистрации.

Статья 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно законодательным нормативам Российской Федерации, разделение недвижимого объекта допустимо при наличии одного из оснований:

• Согласие всех владельцев недвижимости на её раздел и заверение в письменной форме у нотариуса.
• Вмешательство судебных инстанций.

Прежде чем грамотно разделить имеющуюся коммерческую недвижимость на части и сдать их в аренду, правообладатель обязан организовать технический и кадастровый учёт помещения, а также официально зарегистрировать право на управление им. После оформления необходимой части объекта на себя и регистрации договора в Росреестре, он сможет передать её в аренду.

Для разделения имеющейся коммерческой недвижимости на части, собственникам потребуются следующие документы:

Приобрести кадастровые документы собственник сможет после того, как обратится в уполномоченные органы и установит объект на кадастровый учёт. С 2012 года для установки помещения на кадастровый учёт, потребуется подробная схема-план здания , составить которую сможет высококвалифицированный инженер.

Стоит отметить, что при разделении коммерческой недвижимости должны быть предоставлены несколько технических планов. Регистрация документа проходит в течение 18-ти дней с момента их подачи. По истечении этого срока заказчику необходимо обратиться в кадастровый центр и получить документы (в т.ч. кадастровый паспорт). В случае отказа от регистрации, госслужащие предоставляют обоснованное подтверждение в письменной форме.

После получения кадастровых документов нужно также получить свидетельство права собственности на каждую часть помещения. Важным и единственным документом, подтверждающим права собственности, – это кадастровый паспорт . В нём содержится подробные сведения о разделе недвижимости и технический план, составленный в соответствии с обновлёнными данными.

Инвестировать в недвижимость можно разными способами и масштабами: покупать и перепродавать квартиры, сдавать помещения в аренду или открыть риелторское агентство.

Стоит отметить, что далеко не каждому среднестатистическому российскому гражданину доступен такой способ заработка – требуются многомиллионные денежные вложения. Поэтому располагают и инвестируют столь крупными финансовыми средствами коммерческие компании. Их привилегия – получение кредита под проект. Физическое лицо также может начать дело в сфере недвижимости только при наличии необходимого стартового капитала .

Важно! Приобретение жилья в период роста на него гарантирует инвестору многократную окупаемость при его перепродаже – на 10-15%. По большей части это касается тех граждан, которые вложили в эту сферу крупные материальные сбережения в 80-90 гг. XX века.

До 2020 года ажиотажного эффекта ждать не стоит – российский рынок недвижимости застоялся в фазе понижения.

Расчет возможной прибыли, период окупаемости и уровень доходности

Схема расчёта возможной прибыли со сдачи в аренду недвижимости:

Оценка привлекательности арендного бизнеса не представляет собой сверхзадачей. Для верного расчёта достаточно сравнить доход от аренды со стоимостью недвижимости – в конечном итоге получится срок окупаемости бизнеса, который является главным критерием для бизнеса в этой сфере. Стандартные сроки окупаемости коммерческой недвижимости составляют от 9 до 12 лет. Недвижимые объекты со сроком окупаемости 7-8 лет найти трудно.

Оптимальный инвестиционный вариант – покупка недвижимости в новостройках. Менее затратным вариантом станет приобретение помещения на котлованной стадии. Таким образом, экономия составит не менее 30%.

Тем не менее, в системе долевого строительства присутствует масса определённых рисков. На раннем этапе их вероятность огромна. Чтобы снизить возможные риски, следует выбирать девелоперов с отличным опытом и проверенной репутацией .

Где взять стартовый капитал?

Получить стартовый капитал на развитие бизнеса может каждый гражданин. Есть несколько способов финансирования и поиска спонсоров.

Получить стартовый капитал для открытия бизнеса можно в банке . Способ действенный и популярный. Тем не менее, присутствует огромный недостаток – риск. Если дело не пойдёт по нужному направлению, то, помимо существенного убытка, начинающий бизнесмен получит и крупную денежную задолженность. Стоит отметить, что «Сбербанк» и «Тинькофф» предоставляют кредит на начало бизнеса.

Справка! Государственные структуры, занимающиеся поддержкой малого бизнеса, могут стать источником стартового капитала. По федеральной системе самозанятости населения, безработные граждане могут претендовать на субсидию в размере 60 000 рублей.

Преимущества и недостатки

Сдача в – единственный вид бизнеса, который несёт легальный пассивный заработок.

Минусы:

• Важно понимать, что доход зависит непосредственно от деятельности арендаторов. Следует контролировать их деятельность, следить, чтобы помещение оставалось в хорошем состоянии.
• По положениям Минфина, арендодатель обязан платить налоги в размере от 15 до 17% от суммы, полученной от арендной платы.
• Непостоянство арендаторов. Разрыв соглашения может произойти даже при заключении официального , вследствие чего трафик дохода временно прекратится, и арендодателю придётся .

• Присутствие ответственных арендаторов бизнес становится высококлассным и востребованным продуктом, который в любой момент можно продать и получить выгодное денежное состояние.
• Ежегодное повышение арендной платы способствует успешному процветанию и развитию бизнеса.

При отсутствии опыта в предпринимательском деле рекомендуется приобрести работающий готовый бизнес . Главное преимущество этого дела – заключение контракта с арендаторами, заинтересованными в продлении договора с новым партнёром.

Заключение

Таким образом, бизнес по сдаче в аренду недвижимости – отличный источник пассивного заработка. Тем не менее, в этой сфере есть свои подводные камни: оценка всевозможных рисков, оформление документаций, стартовый капитал и т.д. Правильная организация дела способствует активному и благоприятному его развитию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Готовый арендный бизнес от D5invest. КАК это работает?

Когда в 2005 году я заключал свою первую сделку по покупке магазина - было страшно. В первую очередь за то, что я, опытный агент по жилой недвижимости, не имел четкого представления, как продавать или покупать готовый арендный бизнес. С тех пор прошло более 12 лет и мы помогли купить или продать магазин более 90 раз. Сегодня для нас очевидно, что рынок продажи готового бизнеса - такой же понятный рынок, как и все ниши в недвижимости. Десятки нежилых помещений с арендаторами продаются и покупаются в России ежедневно. Мы знаем, как обеспечить этому процессу максимальную надежность, прозрачность, получить достойные условия и нивелировать все риски потери капитала.

Принципиально услуга по покупке готового бизнеса для нашего клиента работает так:

1. клиент приобретает нежилое помещение (квадратные метры) в собственность на свое имя или на свою компанию
2. клиент заключает долгосрочный договор аренды с арендатором-продуктовым магазином из ТОП-10 арендаторов России
3. получает постоянно нарастающую арендную плату 1 раз в месяц в течении 10 лет.

Это простая и понятная схема, которая работает в России и во всем Мире с незапамятных времен. У вас есть помещение, в котором хочет работать какой-то бизнес. Этот бизнес готов платить вам аренду за использование вашего объекта. Ваша задача - получить максимально выгодное соотношение вложенных в покупку средств и размера арендной платы, которую вы получаете ежемесячно. Эксперты рынка недвижимости России полагают, что оптимальное соотношение примерно 1 к 100. То есть - ежемесячно арендодатель получает не менее 1% от тех денежных средств, которые вложил в покупку помещения. За 8,5 лет(100 месяцев) вы полностью возвращаете свои инвестиции, при этом объект остается у вас в собственности.

С этого момента начинаются важные нюансы:

а)какое помещение покупать?

б)какого арендатора выбрать?

в)как не пострадать от «подводных камней» в договоре аренды?

г)как платить налоги и сколько?

д)как сделать перепланировку?

е)какой пакет документов мне понадобится?

ж)какова моя защита от рисков?

Почему для арендного бизнеса мы выбираем компании «ДИКСИ», «Магнит», «Пятерочка» ?

Мы были свидетелями двух системных кризисов в РФ. Мы видели, как люди легко отказываются от ресторанов, дорогого шоппинга, развлечений. В 2008 году для нас стало очевидно, что стабильно в России будут работать только три направления, которые мы условно называем: «поесть», «полечиться», «умереть». Люди всегда будут лечиться в больнице, они всегда будут покупать хлеб и молоко в магазине у дома, они всегда будут готовы заплатить за похороны. Значит, такие арендаторы всегда будут зарабатывать.

Я был свидетелем, как владельцы помещений в «проходных местах» по 2-3 раза в год легко и быстро(с их слов) пересдают свой объект новому арендатору, потому что старый обанкротился. И эти «проходные места» для меня стали неинтересной темой. Владельцы помещений в «проходных местах» уверены, что они нашли лучшее решение из возможных. Оно звучит так: «У меня ликвидное помещение в проходном месте, если этот арендатор съедет я за неделю найду замену».

И действительно, на первый взгляд, арендатора на Владимирский проспект в Санкт-Петербурге найти легче, чем на Муринской дороге, но это условно и вот почему:

Цена квадратного метра в «проходном месте» Санкт-Петербурга стоит 250 000-500 000 руб. за 1 квадратный метр. Бизнеса, который может платить 2500-5000 рублей за 1 квадратный метр в месяц почти не осталось, таких арендаторов можно пересчитать по пальцам. То есть, ваши шансы получить соотношение 1 к 100 резко уменьшаются. Прибавим сюда 1-3 месяца арендной платы, которые вы теряете на новом арендаторе(каждый новый бизнес попросит льготы на ремонт, раскачку и т.д.). Прибавим сюда ваше участие в показах,переговорах,обсуждениях, заездах и съездах. В итоге, доходность вашего арендного бизнеса резко снижается, время вашего участия увеличивается.

Помещения в «проходных местах» предлагают реальную доходность в 5-7% годовых. Красиво, ликвидно,исторический центр города,быстро сдается в аренду… Но вы же не ради этих ценностей решили купить арендный бизнес? Вы же хотели доходность от 11% годовых, никак не участвовать в процессах, иметь стабильные платежи? Если ваши мысли про стабильный доход, надежность и свободу - то идеальным ответом для вас станет Готовый арендный бизнес с продуктовым магазином, а не помещение в «проходном месте».

В чем преимущества продуктовых сетей?

Наши арендаторы - ключевые продуктовые магазины в России. Дикси, Пятерочка, Магнит - Публичные компании, их акции торгуются на биржах, компании прозрачны, отчетность открыта, все платежи «белые», бизнес процессы этих компаний отработаны более 10 тысяч раз. Они самостоятельно и за свой счет делают ремонт в вашем помещении, вкладывая от 8 млн. рублей, решают все вопросы по обслуживанию, самостоятельно оплачивают все коммунальные услуги, решают экстренные вопросы по авариям или протечкам. Несут полную материальную ответственность за ваше помещение. Ваша задача очень проста - 1 раз в месяц выставлять счет для получения безналичного платежа и раз в квартал проводить акт сверки. Для этого вам даже не обязательно жить в России. В остальное время вам нужно лишь получать деньги.

Объекты недвижимости под продуктовый магазин - это большие помещения площадью от 350 квадратных метров. Как правило, цена покупки квадратного метра такого помещения не более 180 000 рублей, а вероятность получить арендную плату 1800 рублей в месяц за такой квадратный метр - существенно выше. Как правило, все предлагаемые нами объекты ЛУЧШЕ, инвестируя в них, вы полностью вернете свои средства менее, чем за 7 лет.

Сети «Дикси», «Магнит» и «Пятерочка» очень внимательны в выборе помещений. Процент закрытия магазинов сетей - менее 0,1% (1 из 1000 магазинов) . То есть - они почти никогда не закрываются. Каждый объект подвергается тщательной проверке и оценке. Более 20 специалистов торговой сети проверяют всё - от документов и технического состояния до прогнозов по экономической модели. Торговая сеть не вложит 8 миллионов рублей в открытие нового магазина, если не получит уверенность на каждом этапе: магазин будет работать стабильно и будет зарабатывать, в этой локации магазин очень нужен покупателям, помещение в порядке, никаких проблем нет. Покупая готовый арендный бизнес с арендатором «Пятерочка» вы можете быть уверены, если «Пятерочка» подписала долгосрочный договор аренды, помещение абсолютно чистое как юридически, так и технически. Договор аренды сети предусматривает все ситуации. Условия работы понятны с самого начала и вы никогда не получите какую-то неожиданную новость. В каждой стандартной и нестандартной ситуации понятно, кто за что отвечает и кто что должен делать. От пожара до затопления соседей.

Экономика готового арендного бизнеса от D5INVEST:

Такой способ инвестирования вашего капитала всегда лучше ЛЮБОГО банковского вклада (как по доходности, так и по надежности. Например, у вашего объекта недвижимости никогда не заберут лицензию, как у банка) . Вы получаете достойную арендную плату по договору на 10 лет,предусмотрено плановое увеличение арендной ставки на каждый год. У вас официальные платежи с самым минимальным налогом - 6% . Это гораздо выгоднее, чем сдача квартир в аренду, выгоднее и надежнее, чем инвестирование в строительство по ДДУ. Помните, что магазины трёх крупнейших продуктовых сетей РФ взаимозаменяемы(у них похожи форматы, площади,матрица товаров,бизнес-процессы). И если когда-нибудь перестанет существовать сеть ДИКСИ, то Магнит и Пятерочка в первую очередь захотят открыться в наработанных местах.

Рынок продажи готового арендного бизнеса не отличается от рынка вторичной недвижимости. Покупатели, продавцы,арендаторы,агенты. Но успех каждого мероприятия зависит от суммы этих слагаемых. Мы каждый месяц продаем готовый арендный бизнес в разных городах России, возможно, на этой неделе, в вашем городе. Позвоните нам, чтобы получить бесплатную консультацию эксперта.

С уважением, Семко Андрей, Генеральный директор ООО «Д5инвест »

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут выгодными, если соблюсти ряд условий. Среди них - выбор надежных арендаторов, удачного местоположения и юридически верно составленный договор.

Как открыть арендный бизнес: выбираем направление и ищем помещение

Чтобы найти подходящее помещение, сначала определитесь, кто будет вашим арендатором:

• Магазины
• Компании, которым нужен офис
• Организации, которые ищут место для хранения продукции

Вариант № 1: street retail

Street retail - это торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий. У них есть отдельный вход и собственные витрины. Обычно под эти цели выкупают несколько квартир и объединяют их. При выборе такого помещения специалисты рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

• Расположение на правой стороне от основного движения
• Первый этаж или полуподвал
• Рядом не должно быть других пустующих площадей поблизости
• Возможность перепланировки

Это востребованный вариант коммерческой недвижимости. Чаще всего ее арендуют небольшие магазины или частные компании, работающие в сфере услуг.

Если правильно выбрать место и назначить адекватную стоимость, арендаторов найти довольно просто. Здесь очень важно не ошибиться, если вы планируете заключить договор на длительный срок.

Вариант № 2: помещение под офис или магазин

Если у вас нет квартиры в собственности, обратите внимание на офисные и торговые помещения, расположенные в деловых и торговых центрах. Можно приобрести у владельца долю и сдавать небольшое помещение в аренду. Спрос на аренду недвижимости в центре города или у метро обычно высокий.

Однако учтите, что здесь существуют свои сложности:

• На вас ложится обязанность по урегулированию отношений между арендатором и владельцем центра
• Все изменения и ограничения, которые могут быть внесены в устав центра, могут повлиять на стоимость доли
• Вам нужно будет согласовать с владельцем центра возможность парковки автомобилей

Вариант № 3: помещение под склад

Предоставление складских помещений небольшим компаниям и предприятиям - это хороший вариант дохода. При выборе помещения обратите внимание, чтобы у него был удобный подъезд, были подведены коммуникации и установлены системы вентиляции. Для некоторых видов товаров понадобятся также кондиционеры для поддержания определенной температуры.

Помните, что предоставление в аренду склада - это коммерческая деятельность, требующая регистрации ИП. Систему налогообложения можно выбрать упрощенная. Что касается кода ОКВЭД, подойдет 70.20.2 - Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Существует 4 типа складских помещений, которые различаются размером площади и условиями хранения товаров:

• Класс А. Помещение с ровными бетонными полами с антипылевым покрытием. Потолки не могут быть ниже 13 метров. Соответствует европейским стандартам: требуется установка современных систем пожаротушения и защиты от взломов.
• Класс В. Полезная площадь составляет 1’000-5’000 м².
• Класс С. Это капитальные строения или утепленные ангары. Пол может быть асфальтированным, бетонным или плиточным. Потолки - не ниже 3,5 метра.
• Класс D. «Холодный» ангар с подвальным помещением, подвальное помещение на цокольном этаже в жилом доме, подсобные помещения и гаражи.

Выбирайте вариант, подходящий вам по размеру вложений и востребованный в выбранном районе города или области.

Как правильно оформить взаимоотношения с арендаторами

В договоре аренды указывается местоположение объекта недвижимости: адрес, площадь, данные о регистрации бизнеса, срок аренды, размер арендной ставки и способ оплаты.

Согласно действующему российскому законодательству, повышать арендную плата можно не чаще 1 раза в год. Максимальный уровень повышения ставки и время, за которые вы будет предупреждать арендатора об этом, нужно прописать в договоре.

Сумма платы за аренду может быть указана в рублях, долларах или евро. Однако расчет производится только в рублях. Если арендная ставка привязана к иностранной валюте, в договоре нужно указать, что оплата осуществляется в рублях по курсу Центробанка в день оплаты.

Важный момент: если арендатор выполняет ремонт сданного ему помещения, он признается «необходимым улучшением».

Это означает, что если такие изменения не запрещены договором, то арендатор может требовать возмещения расходов или включениях их в счет арендной платы, вне зависимости от согласия владельца помещения.

Тщательно проработайте договор, лучше всего подключив профессионального юриста. Укажите обязательства арендатора и штрафы за их нарушение. Например, если арендатор задерживает оплату или нанес вред вашему имуществу.

Если договор аренды недвижимости заключается более чем на 364 дня, его необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении ФРС (Росрегистрации). При подписании договора на неопределенный срок госрегистрация не нужна.

По закону срок регистрации договора составляет не более 30 дней, если вы предоставили полный пакет документов.

После подписания акта приемки-передачи между владельцем помещения и арендатором помещение считается сданным в аренду. Обязательно подробно укажите в этом документе состояние объекта недвижимости, чтобы избежать спорных ситуаций в случае порчи имущества. Вместе с помещением передается техпаспорт на объект.

Преимущества и недостатки арендного бизнеса

Это единственный вид бизнеса, где мы можем говорить о пассивном доходе. Главный плюс такого бизнеса заключается в том, выбрав подходящих арендаторов и оформив долгосрочные договоры, вы сможете получать прибыль без каких-либо активных действий.

При этом необходимо понимать, что доход будет зависеть от успешной деятельности арендаторов. Вам потребуется контролировать их работу и следить, чтобы помещение содержалось в должном состоянии.

Среднее время окупаемости вложений - 7 лет, при условии, что удастся быстро найти надежных арендаторов.

Главное здесь заранее оговорить все нюансы деятельности и прописать условия передачи активов в договоре купли продажи. Это позволит снизить риски.

У нас есть каталоги, где вы найдете актуальные предложения в вашем городе:

• Предложения арендного бизнеса в Москве
• Варианты действующих объектов для Санкт-Петербурга
• Готовый арендный бизнес

27.11.2015

​Арендный бизнес в Москве - плюсы и минусы

Можно ли сегодня вложить деньги так, чтобы получать достойную прибыль без лишних проблем и свободно распоряжаться собственным временем? Инвестиции в недвижимость, особенно в коммерческую, стали рациональным ответом на этот вопрос для тысяч предпринимателей. всегда «живет активной жизнью», невзирая на финансовую обстановку в стране.

По словам генерального директора консалтинговой компании RENTAVED ESTATE Руслана Сухий, е ще одно веское преимущество такого рода вложений - это возможность войти на рынок, располагая относительно скромной суммой: многие инвесторы начинают с покупки небольшого помещения под сдачу и наращивают свои активы постепенно.

Перспективы арендного бизнеса

Как и в любой другой деятельности, на рынке аренды коммерческих площадей имеются свои законы и тонкости, которые нужно учитывать, взвешивая все плюсы и минусы арендного бизнеса . Все, пожалуй, не так просто, как описывается в радужных статьях риэлторов, но при взвешенном подходе - более чем реально.

В целом картина выглядит так. Вы приобретаете коммерческое помещение или квартиру с последующим её переводом в нежилое помещение, находите арендатора и получаете от него регулярную плату за пользование вашей недвижимостью. При выгодном заключении договора долгосрочной аренды ваши заботы ограничиваются лишь контролем над поступлением средств.

Преимущества очевидны:

возможность получения стабильной пассивной прибыли без особо крупного стартового капитала;

минимальные трудовые вложения;

при грамотном планировании риск потерять деньги сводится практически к нулю;

постоянно растущий спрос на недвижимость в аренду;

почти стопроцентная ликвидность.

Трудности, с которыми вы можете столкнуться в арендном бизнесе

Как и везде, имеются здесь и некоторые «подводные камни». В сущности, все трудности сводятся к одному вопросу: подход к выбору подходящего объекта должен быть максимально грамотным. Ведь угроза у арендного бизнеса всего одна - это простои площадей при отсутствии арендаторов. Вот почему изначально принимать во внимание нужно каждую деталь: стоимость, местоположение, состояние объекта, ситуацию на рынке, проходимость места и др.

Иногда инвестору выпадает шанс купить готовый и прибыльный арендный бизнес, уже имеющий постоянных арендаторов, а иногда разумнее рассмотреть «сырой» вариант, требующий ремонта или перепланировки. Подыскивая недвижимость, вы столкнётесь с закономерностью: при покупке дешёвого объекта придётся больше вложить в его обустройство, и наоборот.

Но и возможности здесь открываются колоссальные. Как показывает практика «Ренессанс Инвестментс», невзрачное на первый взгляд полуподвальное помещение, перспективность которого не смогли разглядеть неопытные инвесторы, может при грамотном подходе стать настоящей золотой жилой.

А что потом?

Хорошая ликвидность - еще один существенный плюс в пользу инвестиций в недвижимость. Если вам срочно понадобятся средства, выгодно продать арендный бизнес в Москве не составит труда.

Во-первых, цены на недвижимость в столице имеют устойчивую тенденцию к росту.

Во-вторых, налаженные системы с уже имеющимися арендаторами расходятся на рынке мгновенно. Инвесторы высоко ценят возможность получения быстрой прибыли без простоев на старте и готовы за это платить - часто, гораздо больше вложенной вами суммы.

Впрочем, хорошо организованный арендный бизнес настолько неприхотлив в плане «трудозатрат», что многие предприниматели принимают решение сохранить его за собой, даже уезжая за границу или сменяя род деятельности.

Если вы только делаете свои первые шаги в мире недвижимости, разумным шагом будет прибегнуть к помощи специалистов по инвестированию. Только не делайте распространенную ошибку и не обращайтесь к обычным риэлторам: ведь вы покупаете не квартиру своей семье, вы приобретаете бизнес.

Ваша цель - найти проверенное консалтинговое агентство, которое специализируется именно на арендном бизнесе. Такие организации располагают собственной базой выгодных предложений, хорошо знакомы с тонкостями отрасли, тщательно просчитают рентабельность ваших вложений и уберегут от заведомо проигрышных вариантов.

В наше время существует неисчислимое множество вариантов открытия коммерческого предприятия. Один из самых простых — это взять бизнес в аренду. Положительные и отрицательные стороны такой деятельности рассмотрим подробно далее.

Почему арена бизнеса — это выгодно?

Открытие прибыльного дела обычно сопровождается большими финансовыми затратами для своего собственника. Рассмотрим несколько основных причин, по которым многие начинающие предприниматели не имеют фактической возможности заняться открытием и развитием своего бизнеса.

Недостаток финансовых средств

Открывая собственное дело с нуля, в отличие от аренды , бизнесмен сталкивается с проблемой поиска денежных средств на:

• Строительство или аренду помещения;
• Государственную регистрацию и получения необходимых документов;
• Выплаты по коммунальным услугам, налоги и дополнительные расходы
• Рекламу и маркетинг;
• Закупку сырья и соответствующего оборудования;
• Найм и оплату труда сотрудников предприятия;
• Прочие расходы.

Недостаток опыта

Безусловно опытные бизнесмены имеют представление о том, как открыть дело. Они обладают достаточными знаниями в управлении фирмой, поддержании ее функционирования и выведения предприятия на полную окупаемость в кратчайшие сроки.

Человек, который намеревается начать собственную хозяйственную деятельность с нуля рискует потратить время и финансы в пустую, так как не имеет достаточного опыта в ведении коммерческой деятельности. Аренда бизнеса предоставляет возможность избежать всего этого, получив готовую модель производства с отработанными путями решения таких проблем.

Конкуренция

Наличие серьезных конкурентов часто становится причиной, по которой новые фирмы теряют доход — и как следствие, становятся банкротами. Бизнес на аренде лишен такой проблемы, так как он часто имеет наработанную клиентуру со стабильным доходом, уже занимая определенную нишу на рынке.

Сдача в аренду бизнеса делится на два вида:

• Частичная аренда — только основный средства предприятия;
• Полная аренда — включает в себя все имущество владельца.

Юридические нюансы заключения договора:

1. Имущество от арендодателя к арендатору передается в том объеме, порядке и на тех условиях, которые указаны в договоре;
2. Договор составляется в письменной форме с подписями обеих сторон сделки;
3. Документ подлежит обязательной государственной регистрации. Он вступает в силу только с момента такой регистрации;
4. Несоблюдение формы договора влечет за собой его недействительность;
5. Ответственность сторон за нарушение условий договора определяется самим документом и действующим законодательством;
6. Не рекомендуется самостоятельно составлять этот достаточно сложный документ. Целесообразнее обратиться к квалифицированному специалисту.

Сдача готового бизнеса в аренду: плюсы и минусы

Эту процедуру нередко путают с . Франчайзинг является более юридически подкованным видом ведения коммерческой деятельности и предусматривает передачу прав на использование лицензированного продукта, бренда или ведения бизнеса от имени владельца. Готовый бизнес, сдающийся в аренду, правильнее назвать все лишь временным пользованием.

Снять готовый бизнес намного проще и менее затратно. Арендатор получает готовое предприятие с помещением, сотрудниками всем необходимым оборудованием. Остается только грамотно организовать руководство.

Как и любой вид деятельности, бизнес аренда имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как взяться за дело, важно определить все плюсы и минусы:

Начнем с плюсов:

• Самый главный момент, который заставляет задуматься о принятии такого решения, это отсутствие потребности в привлечении значительных инвестиций. Денежных средств на ведение готового бизнеса требуется намного меньше, чем на открытие с нуля. В свою очередь, арендодатель, решая сдать бизнес в аренду, получает прибыль от деятельности арендатора.
• При нежелательном исходе есть возможность закончить деятельность. В таком случае арендатор потеряет лишь средства, которые уходят на уплату аренды, в отличии инвестирования самостоятельного проекта;
• Арендатор получает незаменимый опыт в управлении коммерческим предприятием. Его можно применить в будущем для создания собственного бизнеса. Уменьшается риск прогореть, утратив все финансы.
• Владелец сам имеет дело с проверяющими органами, так как является собственником фирмы, что упрощает работу арендатора;
• Бизнесмен, решивший заняться руководством, получает не только бизнес без аренды помещения, а и оборудование, сформированный штат сотрудников и клиентскую базу с репутацией фирмы.

Теперь взвесим и минусы при сдаче готового бизнеса в аренду:

• Бизнес всегда будет оставаться чужим, какой бы успешный он ни был. Если арендатор достигнет хорошей прибыльности, может появиться риск того, что владелец предпочтет не продлевать контракт. Арендодатель может начать самостоятельно, без посредников, руководить предприятием, получая больше дохода;
• Есть большой риск стать жертвой мошенников. При заключении сделки нужно обращать внимание не только на надпись: “Сдам бизнес в аренду”. Важно обязательно удостовериться в подлинности документов, подтверждающих право собственности на фирму;
• Возмещение ущерба. Может возникнуть ситуация, при которой арендатору придется возмещать затраты на восстановление имущества. Дабы избежать такой проблемы, следует учесть техническое состояние помещений с оборудованием и указать это в договоре;
• Не всегда есть возможность вносить правки в план работы предприятия, устанавливать новые партнерские отношения, проводить строительство или ремонт на территории фирмы для улучшения ее работы. Владелец имеет право просто отказать арендатору.
• Не все полученные специалисты могут отвечать требованиям. Некоторых сотрудников придется заменить сразу же после получения бизнеса в аренду.

• Перед заключением сделки желательно провести анализ предприятия, имущества и предлагаемых услуг (товаров). Неплохим решением станет составление бизнес-плана на основе имеющейся информации;
• Важно проконсультироваться с опытными в этом вопросе юристами;
• Выбирая предприятие для аренды, лучше отталкиваться от собственных познаний в ее сфере деятельности;
• Оценить спрос на выбранный бизнес;
• Рассмотреть настоящую и потенциальную прибыль с возможностью привлечения новых инвестиций;
• Предусмотреть возможные риски и степень контроля над данным бизнесом.

Популярные бизнес-идеи в сфере арендного бизнеса

Самыми популярными идеями для организации такого рода деятельности является небольшие и средние предприятия. Сдача в аренду готового бизнеса, которая пользуется наибольшим спросом, в основном, относится к сфере недвижимости, предоставления услуг или заведений общественного питания. Среди них наиболее распространены:

• Салоны красоты, массажные комплексы, парикмахерские;
• Предприятия по продаже фармацевтических средств и медицинских услуг (аптеки, частные стоматологические клиники, лаборатории по проведению исследований и анализов);
• Автомастерские;
• Рестораны, кафе и закусочные;
• Бизнес по аренде недвижимости: офисные помещения, спортивные комплексы, жилые кварталы и промышленные здания.

Подводим итоги

Начало собственной коммерческой деятельности является долгим и сложным процессом, который не всегда ведет к обязательному получению прибыли. Существует множество определенных факторов риска, с которыми сталкивается бизнесмен при открытии предприятия с нуля.

Чтобы избежать лишних финансовых затрат, лучше составить договор аренды предприятия. Это позволит сделать первые шаги в реализации своих претензий на получение дохода, получить огромный опыт в руководстве фирмой и занять определенную нишу на рынке.