Под какой бизнес можно использовать подвальное помещение. Бизнес в подвале: чем заниматься запрещено, а чем можно, правовые и организационные вопросы

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

• Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
• Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
• В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
7. Турагентство.
8. Пункты приёма вторичного сырья.
9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
11. Бильярдный клуб.
12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

• подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
• обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
• заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
• нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
• законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

• для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
• магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
• важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного . Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Открытие бизнеса в подвальном помещении является выгодным с точки зрения приобретения или аренды помещения. Здесь хочется отметить, что стоимость аренды подвального помещения намного ниже стоимости аренды обычного офисного помещения. Однако следует учитывать не только преимущества, но и недостатки подвального помещения.

Негативные стороны подвального помещения

• Для получения разрешения на размещение клуба в подвале какого-нибудь жилого дома, нужно собрать подписи на согласие всех жильцов этого дома, что зачастую сделать очень сложно.
• Необходимо юридическое оформление. Необходимо получить сертификацию, разрешение СЭС, заключение пожарной охраны, документ о соответствии помещения многочисленным требованиям — высоты потолков, присутствие вентиляции, наличие второго выхода и тому подобное.
• Необходимость реконструкции. Зачастую требуется перепланировка, при которой нельзя затрагивать технические коммуникации.
• Сырость и влага, которые являются недостатками большинства подвалов. Для борьбы с данными явлениями нужно проводить специальное обследование, использовать различные гидроизоляционные смеси, устанавливать систему вентиляции.
• Освещение. Поскольку подвал зачастую лишен окон, то нужно проверять существование норм по освещенности.

Кроме всех этих недостатков у подвального бизнеса есть много других проблем, с которыми он может столкнуться. К таким проблемам относят:

• необходимость углубления подвального помещений по причине низких потолков;
• установку дополнительного оборудования с целью укладки канализационных труб и вентиляции;
• невозможность оборудовать несколько выходов, которые требуются по пожарным нормам;
• значительные траты на ремонт помещения.

Именно поэтому, прежде чем пытаться сэкономить на аренде, нужно в первую очередь учесть все мелочи. А теперь о самих бизнес идеях в подвалах.

Зачастую, в подвальных помещениях размещаются различные предприятия обслуживания — ремонт бытовой техники, спортивные клубы, мастерские по ремонту обуви, небольшие кафе, банки, офисы интернет-магазинов и так далее. Давайте более подробно рассмотрим некоторые из них.

Такие мастерские имеются практически в каждом городском районе, и, несмотря на то, что сегодняшний уровень жизни населения позволяет купить себе новую обувь, спрос на услуги таких мастерских не падает.

Несомненно, конкуренция в описываемом бизнесе очень высокая, однако профессиональные опытные мастера стареют, современная молодежь особым желанием не горит заниматься и зарабатывать в этой сфере услуг, по этой причине ниша медленно освобождается, а начинающему мастеру это и на руку.

Для того, чтобы заняться данным бизнесом необходимо пройти стажировку у профессионального мастера по ремонту различной обуви, следует разобраться в технологии этого дела, материалах, узнать о более выгодных точках приобретения оборудование для ремонта, а затем только открывать собственную мастерскую по ремонту обуви.

Мастерскую по ремонту обуви можно открыть в каком-нибудь подвальном повешении в недалеко от крупных предприятий, в центре города, недалеко от каких-либо торговых центров или рынков.

Не помешает при открытии мастерской по ремонту обуви и создание сайта мастерской в интернете, на котором будут размещены его прайс с услугами и который будет заполнен информационными статьями на обувную тематику.

С целью дополнительного дохода мастерской можно продавать средства по уходу за обувью, фурнитуру, шнурки, стельки для обуви. В мастерской также можно разместить секондхенд обуви.

У каждого человека есть обувь, которая требует ремонта, но не всегда есть время отнести ее в мастерскую, ваша мастерская может забирать обувь из дома заказчика и доставлять ее обратно.

Расходы:

• аренда помещения — 30 000 рублей;
• оборудование: швейная машинка — от 90 000 рублей, растяжки – от 25 000 рублей, станок, предназначенный для ремонта обуви, в среднем 50 000 рублей. В общей сумме на покупку всего оборудования необходимо от 300 000 рублей;
• расходные материалы: клей, нитки, замки и так далее — 100 000 рублей;
• зарплата персонала (2 мастера и администратор) от 50 000 рублей;
• прочие расходы (телефон, коммуналка, реклама) — 30 000 рублей;

Итого – от 500 000 рублей.

Средняя стоимость заказа — 500 рублей. Окупаемость – до 3 лет. Рентабельность составляет почти 15%.

Открытие спортивного клуба

В наше время развитие российской спортивной индустрии набирает обороты. Большинство людей начинают задумываться о здоровом образе своей жизни. С этой целью они избавляются от лишнего веса, от стрессового и депрессивного состояния, поддерживают себя в хорошей физической форме. Учитывая данную тенденцию, открытие спортивного клуба будет очень перспективной идеей.

Хочется отметить, что рынок спортивных услуг в больших городах уже занят, именно поэтому открывать подобные клубы следует с расчетом на предоставления услуг эконом-класса.

Помещение

Открыть собственный спортивный клуб можно где угодно. Конечно же, если вы хотите получать неплохую прибыль с данного бизнеса, то открывать его нужно в помещении, расположенное недалеко от крупных торговых центров, в спальных районах, в центре города. Также на успех спортивного клуба влияет и проезд к вашему клубу. Люди в основном посещают клуб утром, до работы, или же вечером после неё. Открыть тренажёрный клуб можно в подвальном помещении, площадью не меньше 150 В этом помещении должен быть туалет, тренажерный зал, мужская и женская раздевалки, бар, склад спортинвентаря, одна комната для сотрудников.

Недавно проведённые исследования показали, что создание в клубе раздельных залов для женской и мужской половины общества обладает большими перспективами развития. А всё потому, что женщины в своей среде более раскованные, что в свою очередь сказывается на продуктивности самих тренировок.

В спортивных клубах также должна быть хорошая вентиляция, поскольку во время спортивных занятий происходит сильное потоотделение. Температура зала должна быть примерно 18°С, а температура раздевалки – 25°С.

Необходимое оборудование

Для покупки тренажеров нужно выделить приличную сумму средств. Для оснащения 1 площади современными нашими тренажерами понадобиться примерно 9 000 рублей. Что касается импортных тренажёров, так они стоят в два раза дороже.

Основной комплект спортивного оборудования для клуба состоит из:

• силового тренажера;
• нескольких матов;
• фитболов;
• свободных весов;
• кардиотренажеров.

Необходимый персонал

Для открытия и дальнейшего ведения бизнеса спортивного клуба не обойтись без администратора, двух уборщиц, бухгалтера, и примерно трёх тренеров.

К выбору персонала, особенно инструкторов, следует отнестись очень ответственно. Просто очень хороший спортсмен не всегда является настолько же хорошим инструктором. Кроме своей отличной физической подготовки, тренера должны обладать харизмой, должны уметь завести зал.

Бухгалтера можно нанять на полставки или же поручить эту работу какой-нибудь сторонней организации.

Рентабельность

На реализацию данной бизнес идеи в подвале вам понадобиться где-то 1750000 рублей, а именно:

Первоначальные затраты:

• необходимое оборудование – 950 000 рублей;
• регистрация предприятия – примерно 30 000 рублей;
• ремонт помещения – 1 000 000 рублей;
• стойка для администратора, необходимая мебель –400 000 рублей;

Итого примерно 2 400 000 рублей.

Затраты ежемесячные:

• аренда помещения площадью 200 –примерно 420 000 рублей;
• зарплата персоналу – 250 000 рублей;
• коммуналка и эксплуатационные расходы – в среднем 25 000 рублей;
• реклама – 50 000 рублей.

Итого — 745 000 рублей.

Ожидаемый доход

При расчете дохода необходимо ориентироваться на среднюю стоимость абонента в Москве, а она составляет примерно 4500-6000 российских рублей, а также на посещаемость. Средний доход спортивного клуба составляет примерно 1500 000 рублей. Срок окупаемости данного проекта – примерно 2 года.

В заключение хочется сказать, если вы любите спорт, так почему бы вам не начать зарабатывать на нём? Тем самым вы не только принесёте пользу себе и людям, так на этом ещё и заработаете, получите неплохую прибыль и создадите для себя рентабельный бизнес.

Любой мало-мальски крупный бизнес нуждается в помещении. Сегодня стоимость аренды коммерческой недвижимости нельзя назвать низкой, что уж говорить о покупке. Именно поэтому в мегаполисах, где наблюдается дефицит площади под бизнес, набирают популярности подвальные и полуподвальные помещения. Их покупка или аренда существенно ниже, что позволяет сэкономить деньги на начальном этапе открытия бизнеса.

Однако, прежде всего, следует проанализировать, какие типы деятельности можно организовать в подвальном помещении. Дело это весьма хлопотное и не выгодное, если бизнес планируется на краткосрочную перспективу.

Каким бизнесом можно заниматься в подвале?

Согласно закону существует ряд требований, которые ограничивают некоторые виды деятельности:

• производство;
• медицинские учреждения;
• прачечные и химчистки;
• бани и сауны.

Кроме этого, площадь торговой точки не может превышать 400 м2. Для складских помещений ограничений не существует. Продавать можно все что угодно, кроме легковоспламеняющихся материалов, а вот время работы строго ограничено - до 23.00.

Что касается ресторанов, их так же можно открыть в подвальном помещении. При этом следует придерживаться следующих условий:

• время работы до 23.00;
• отсутствие музыки;
• заведение рассчитывается максимум на 60 посетителей.

Подводные камни открытия бизнеса в подвале

Перед организацией деятельности в подвальном помещении предпринимателю необходимо уладить все юридические вопросы. Сегодня большинство подсобных помещений в многоквартирных домах принадлежат товариществу собственников. Бизнесмену необходимо получить согласие всех членов сообщества, что на практике крайне затруднительно. Обязательно найдутся люди, которые будут против.

Если Вы собираетесь приобрести подвал, стоит учесть, что помещение с внутренними коммуникациями передавать в частную собственность запрещено.

Обязательно обратите внимание на состояние помещения. Довольно часто встречаются откровенно убогие подвалы, ремонт которых «съест» львиную долю стартового капитала.

Если планируется перепланировка, придется собрать массу документов в следующих органах:

• архитектурное бюро;
• нотариус;
• пожарная инспекция;
• санэпидемстанция.

Не пропустите:

1. Монтаж качественной системы вентиляции - важнейший фактор нормального функционирования бизнеса
2. Позаботьтесь о шумо- и гидроизоляции. В процессе работы наверняка будет возникать разного рода шум, который может потревожить жильцов. Несколько коллективных жалоб могут поставить крест на Вашей деятельности.
3. В подвальном помещении практически отсутствует освещение. Для экономии электроэнергии рекомендуется использовать энергосберегающие лампы.

Тенденция развития бизнеса в современном мире такова, что мелких предпринимателей поглощают или просто вытесняют крупные корпорации. Все идет по пути укрупнения, ведь таким образом выгоднее арендовать помещение, так удобней планировать закупки, а при их большем объеме ниже оптовая цена, и, соответственно, можно предложить ниже цену в розницу покупателем. Но дело в том, что сам по себе бизнес начинается от малого, к тому же сохранились те сферы, которые удобны разрозненно и в малых объемах.

Но так уж повелось, что средний и малый бизнес требуют и небольшого пространства. Речь идет, например, о квартирах на первых этажах многоквартирных домов, цокольных этажах. Для таких целей можно даже обустроить погреб. Любое из этих помещений является частью жилого дома, что, во-первых, снижает стоимость его аренды, и платежей за потребление воды, электричества, пользование центральной канализацией, если она присутствует, то есть выполнено подключение этого дома к централизированным системам. К тому же часть жилого здания или дома можно просто выкупить, и тогда ни о какой аренде как таковой речь идти не будет. У частного дома может быть любая сфера использования.

Как устроить бизнес?

Итак, прежде всего, чтобы устроить какой-либо бизнес в подвале частного дома, нужно понимать, что просто снять или выкупить у частного или многоквартирного дома его подвальное помещение, нацепить вывеску, чтобы начать бизнес, нельзя.

Мы живем не в пятнадцатом веке, когда каждый занимался, чем хотел и как хотел. Существуют стандарты и требования, которые следует неукоснительно выполнять.

На первый взгляд, бюрократия и лишнее обивание порогов госучреждений с их толпой чиновников, которые тем и кормятся, что ужимают и всячески мучают несчастного бизнесмена средней руки и частного предпринимателя, это плохо. Но давайте рассмотрим пример. Решил некто, например, Ваня Иванов, в качестве бизнеса открыть в подвале дома какую-то парикмахерскую. Вымыл и вычистил помещение, поклеил обои и бросил на пол линолеум. Завез соответствующее оборудование, подключился к системе централизованной канализации и провел воду. Казалось бы, живи, работай и богатей. Но на самом деле нет, ведь этот Ваня Иванов не учел того факта, что если случится замыкание электропроводки, то его парикмахерская не соответствует даже минимальным требованиям противопожарной безопасности. А ведь это произойдет даже на этаже, где есть балкон или окна, а в подвале.

Во-вторых, Ваня не учел возгораемость обоев, которыми он в косметических и эстетических целях обклеил стены. Не говоря уже о линолеуме, который просто поплавится. Есть и еще один нюанс: большинство подвалов своей площадью не превышают 200 кв. м, а, соответственно, задымленность такого помещения довольно быстро начинает превышать норму для выживания человека. Ваня Иванов не проходил проверок всех органов инспекции и служб надзора. Вот вам и бюрократия.

Вернуться к оглавлению

Как же обустроить подвал?

Итак, если даже подвал найден, что само по себе дело хлопотное, надо первоочередно задуматься о ремонте. Поиск такого рода помещения требует определенных усилий, ведь количество таких в центре города ограничено. На окраине организовывать что-либо бывает не всегда удобно. Например, парикмахерская в каком-то оживленном, проходном месте без своего клиента не останется, а вот в глубине спального района ее не всем захочется и искать. Придется дополнительно тратиться на рекламу, акции и прочие способы завлечения клиентов. А ведь это все расходы и траты денег. К тому же в подвале чаще всего сыро, даже если он отапливается, а это во много раз увеличивает вероятность появления там грибка. Вывод тут прост - прежде чем делать там бизнес, надо данную проблему решить.

Есть другая проблема в данной ситуации - дело в том, что жильцы частного дома могут попросту не разрешить выкупить подвал, а их согласие в подавляющем своем большинстве просто необходимо.

Для того чтобы бизнес, если это маленькое производство, был разрешен именно в подвале дома, придется, скорее всего, попотеть над системой вентиляции и кондиционирования, ведь ни окон, ни балконов в нем нет. Важна будет также изоляция от шума и запахов. Речь о том, что до жильцов частного дома, в котором вы «поселили» свой бизнес, не должно доноситься ни запахов, ни звуков, связанных с вашим рабочим процессом, иначе пара жалоб в коммунальные службы или коллективный иск в суд тут же решат дело отнюдь не в вашу пользу.

Можно для большего убеждения жильцов в полезности размещения вашего дела в их подвальном помещении обустроить территорию возле дома. Это подействует на вечно сидящих на лавочках бабушек, которые и будут вашими основными оппонентами. Не стоит начинать организацию своего дела с ссор и тем более борьбы с жильцами, ведь либо вам такое надоест, либо вас все-таки выживут, выселят. И это будет сделано через соответствующий указ суда, или вам самому надоест постоянная «холодная война», уже не имеет принципиального значения.

Владельцы частных домов, которые стремятся быть финансово независимыми, интересуются, какие идеи бизнеса подходят для частного дома и как можно воплотить их в реальность. Имея желание и определенные способности, можно непосредственно в доме или во дворе заняться полезной деятельностью, которая будет приносить хорошую стабильную прибыль.

Особенности бизнеса в частном доме

Если вас серьезно заинтересовал домашний бизнес в своем доме, вам следует знать обо всех особенностях и преимуществах, которые для него характерны.

Самыми важными положительными чертами такого бизнеса являются:

• не очень крупные финансовые расходы;
• отсутствие зависимости от начальников и арендодателей;
• свободный график работы и присутствие всех управляемых процессов под рукой.

Однако следует иметь в виду, что к бизнес-деятельности в частном доме предъявляются определенные требования, которые нужно соблюдать в обязательном порядке.

Задумываясь над тем, какой бизнес можно открыть в частном доме, учитывайте, что выбранная вами идея должна быть абсолютно безопасной. Поэтому для такого бизнеса категорически запрещены:

• слишком высокий уровень шума;
• риск взрывов и воспламенения;
• чрезмерное потребление электрической энергии;
• наличие вредных и опасных выбросов в окружающую среду.

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса

Каждый начинающий предприниматель, планирующий открыть бизнес в собственном доме, желает, чтобы эта деятельность была одновременно и увлекательной, и прибыльной. А для этого необходим очень серьезный и ответственный подход, независимо от того, какую идею вы выберете для реализации.

Самый первый шаг на пути к профессиональному успеху – это составление подробного , который позволит всесторонне взглянуть на вашу идею, а также дать ей справедливую оценку.

Вот самые важные моменты, которые должны быть учтены в вашем бизнес-плане:

• максимально подробная информация о создании проекта в выбранном вами направлении и о его развитии;
• проведение полного анализа актуальной ситуации на рынке – это позволит определить реальный уровень спроса на ваши товары или услуги;
• определение сильных и слабых сторон ваших основных конкурентов;
• описание вашего проекта от самых истоков и до финала;
• составление предварительного финансового плана с учетом рентабельности вашей идеи, а также приблизительных сроков ее полной окупаемости.

Какие идеи бизнеса подходят для частного дома

Существует огромное множество , воплотить которые смогут владельцы частных домов. Самое главное – выбрать среди этого разнообразия именно то направление, к которому у вас имеется наибольший интерес и способности.

Большинство начинающих предпринимателей выбирают для себя бизнес в подвале частного дома. Особенно актуальным и удобным это решение является в тех случаях, когда в самом доме нет достаточного количества свободных помещений. К тому же, некоторые бизнес-идеи из-за определенных особенностей и требований могут быть воплощены исключительно в подвальном помещении.

В подвальном помещении

К наиболее простым, актуальным и востребованным из них относятся:

• в подвале частного дома;
• создание или бильярдной;
• создание мыловарни;
• реставрационная мастерская.

При наличии достаточно просторных свободных помещений в доме можно рассмотреть идеи мини-производства. Например:

• предприятие, специализирующееся на деревообработке;
• продуктовый бизнес – , вина, варенья, пряников;
• еще один продуктовый бизнес – копчение мяса или рыбы;
• изготовление гипсокартона.

Рассмотрим самые удачные идеи для бизнеса в частном доме.

Одним из относительно новых, но стремительно приобретающих популярность видов бизнеса является разведение рыбы в подвале частного дома. Для этого необходимо приобрести несколько аквариумов, а также специальный рыбопосадочный материал высокого качества.

Очень часто те, кого интересует, каким бизнесом можно заняться в частном доме, на первых порах выбирают выращивание грибов или цветов. Основные преимущества таких дел – стабильно высокая прибыльность при относительно небольших денежных затратах.

При достаточной площади можно организовать в частном доме небольшой кондитерский цех, который будет предлагать клиентам вкусные торты, пирожные и другие популярные сладости. Существует два основных варианта организации небольшого кондитерского цеха на дому – изготовление сладостей непосредственно на заказ для постоянных клиентов, а также реализация собственной продукции через специализированные магазины.

Начинать рекомендуется с первого варианта. Таким образом вы избежите возможных рисков. Однако второй вариант способен приносить более крупную стабильную прибыль. По такому же принципу можно устроить производство сыра или пива.

Важные юридические моменты

Чтобы вести успешный бизнес в жилом доме, предпринимательство необходимо официально зарегистрировать по всем правилам. После составления бизнес-плана нужно оформить индивидуальное предпринимательство либо общество с ограниченной ответственностью. Если ваша предпринимательская деятельность будет связана с алкогольной продукцией, необходимо получить соответствующую лицензию.

Чтобы о вашем бизнесе узнали окружающие, на первых порах вам потребуется эффективная рекламная кампания. Хорошо продумайте, чем вы могли бы привлечь потенциальных клиентов, а также постоянно стремитесь к тому, чтобы ваши товары или услуги максимально выгодно отличались от тех, которые предлагают предприниматели-конкуренты. Помните о том, что уникальный ассортимент товаров или услуг, их безупречное качество, а также приемлемая стоимость способны гарантировать постоянное увеличение количества клиентов и прибыли.

Как начать бизнес с нуля: Видео